Právo nemovitých věcí

V rámci této oblasti práva je nutné upozornit na některé zásadní změny, které nastaly v souvislosti s novým občanským zákoníkem, který nabyl účinnosti dne 1. ledna 2014. Nejpodstatnější změnou však je, že se NOZ se navrátil k zásadě superficies solo cedit, tedy zásadě, že povrch ustupuje půdě a že tedy stavby na pozemku trvale zřízené jsou jeho součástí a sdílí její osud. Toto vyplývá z ustanovení § 506 odst. 1 NOZ, dle kterého je součástí pozemku prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Pokud byl stejný vlastník pozemku a budovy na něm k 1. lednu 2014 postavené, došlo ke splynutí a z právního hlediska k zániku budovy (stala se součástí pozemku). Z tohoto důvodu se bude převádět již pouze pozemek. Dále došlo ke změnám u věcných břemen (nyní služebností). Z těchto důvodů je třeba dbát zvýšené pozornosti při identifikaci převáděných nemovitých věcí a služebností, jinak bude docházet k zamítání návrhů na vklad.

V rámci této služby nabízím i službu advokátní úschovy finančních prostředků či listin v souvislosti s prodejem a koupí nemovitých věcí. Advokátní úschovy jsou realizovány na zvláštním účtu advokáta, přičemž advokát je ze zákona pojištěn. Oproti notářským či bankovním úschovám je ta advokátní levnější, rychlejší a méně formální alternativa. V žádném případě nelze doporučit úschovu prováděnou realitními kancelářemi, které nenesou žádnou zákonnou odpovědnost za případnou škodu a finanční prostředky nejsou složeny na oddělených účtech.

V rámci práva nemovitých věcí nabízím zejména následující služby:

• komplexní poradenství ohledně transakcí s nemovitými věcmi již podle NOZ, zejména prodej, koupě či pronájem bytů, pozemků, budov, prostor sloužících k podnikání
• právní poradenství při všech typech zajištění převodů nemovitých věcí, zejména zřízení zástavy, věcná břemena (služebnosti), hypotéky
• zastupování klientů při jednání a v řízení před katastrálními a stavebními úřady nebo jinými orgány veřejné správy,
• zastupování před soudy ve sporech o určení vlastnického práva
• zajištění advokátní úschovy finančních prostředků a listin
  (jsem certifikován v programu „BEZPEČNÁ ÚSCHOVA“)

Sazba odměn za právní služby je uvedena zde.

Spolupracuji s RE/MAX Ability

Přechod na novou právní úpravu (NOZ a ZOK) včetně nového smluvního a korporátního práva

Dnem 1. ledna 2014 nabyl účinnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“) a zákon č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích (dále jen „ZOK“). Po téměř 50 letech tak došlo k rekodifikaci českého soukromého práva, která značným způsobem zasáhla do všech právních vztahů fyzických i právnických osob.

Zákon o obchodních korporacích stanoví lhůty, které musí všechny společnosti zaregistrovat, jedná se zejména o lhůtu do 30. června 2014, kdy musí změnit své zakladatelské dokumenty podle nové úpravy ZOK, dále potom je zde lhůta do 31. prosince 2016, do kdy se mohou korporace vzniklé před jeho účinností zcela podřídit úpravě ZOK (namísto již zrušeného obchodního zákoníku).

Je samozřejmostí, že nová právní úprava se bude teprve v nejbližších letech postupně vyvíjet a následně vyjasňovat. Nicméně ačkoliv je nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích přijímán s určitými rozpaky, není nutné se změn - za odborné pomoci - zas až tolik obávat. Pokud proto nerozumíte novému občanskému zákoníku nebo se jen potřebujete poradit, můžete se na mě kdykoliv obrátit pro odbornou radu a pomoc. Jsem současně schopen pro Vás osobně nebo i pro Vaše společnosti uspořádat odborný seminář a na změny Vás upozornit a zodpovědět Vaše odborné dotazy.

V rámci této oblasti soukromého právy jsou poskytovány zejména následující služby:

• tvorba a revize občanskoprávních a obchodněprávních smluv a dohod, to vše s ohledem na novou právní úpravou NOZ a ZOK
• zajištění přechodu společností na novou právní úpravu (tzv. podřízení se ZOK), která je pod hrozbou zrušení společnosti soudem vyžadována přechodnými ustanoveními ZOK (společnosti tak byli povinné do 30. června 2014 - více zde) – odkaz ne ten článek Bojíte se změny zákonů)
• rozšíření žalob o náhradu nemajetkové újmy i v již zahájených řízení o náhradu škody (nový občanský zákoník toto umožnuje)
• uspořádání odborných seminářů a školení

Sazba odměn za právní služby je uvedena zde.